Как проверить недвижимость перед покупкой

Чтобы обезопасить себя и минимизировать риски при покупке недвижимости необходимо запросить от продавца следующие документы:
  • правоустанавливающие документы на приобретаемый объект недвижимости: договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации и пр.;
  • выписка из ЕГРН и если есть, то свидетельство о государственной регистрации права;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая, что в приобретаемом объекте никто не зарегистрирован. Выписку можно получить в любом МФЦ вашего города;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Эту справку можно получить в ЕРЦ или МФЦ;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете.

Выписка из ЕГРН на приобретаемый объект недвижимости необходима при покупке вторичного жилья. Выписку можно получить на сайте https://rosreestr.net. Выписка позволяет удостовериться, действительно ли продавец является собственником данного объекта недвижимости. Выписка содержит сведения о собственнике объекта недвижимого имущества и общие сведения о самом объекте. Данная выписка обязательно нужна для того, чтобы проверить находится ли приобретаемый объект под арестом или в залоге.

Перед покупкой квартиры одной только выписки из ЕГРН или из ЕГРП недостаточно. Существуют такие сделки когда квартира продается по доверенности и собственник не принимает участие в сделке. Такие сделки являются очень рискованными, т.к. доверенность может быть поддельной или получена мошенническим путем. В такой ситуации Вы можете взять у продавца контакты самого владельца недвижимости и подтвердить у него самостоятельно факт продажи недвижимости. Если квартира выставлена на продажу сразу после вступления в наследство, то лучше от такой квартиры или отказаться или изучить наследование более подробно, т.к. существует вероятность что появятся новые наследники, которые по закону в течение 3 лет имеют право в суде оспорить данную сделку. В приобретаемой квартире или жилом доме не должно быть невыписанных жильцов. Об отсутствии таковых можно удостовериться в выписке из домовой книги. Недвижимость может находиться в долевой собственности у нескольких людей и тогда присутствие всех на сделке обязательно. Муж или жена собственника должна дать нотариальное согласие на продажу, если у них нет брачного договора. В выписке из ЕГРН обратите особенное внимание на пункт «Обременения». В нем будет указано, находится ли квартира или дом в данный момент в залоге у банка или любого другого кредитора. Бывает случаи, что досрочное погашение по ипотеке составит небольшую сумму, и тогда собственник может полностью досрочно погасить кредит из задатка, который даст покупатель.

Комментарии закрыты.