Аренда с перепланировкой

Для передачи нежилого помещения в аренду стороны оформляют договор. При сроке действия от 1 года договор нужно регистрировать через Росреестр. Также для целей арендатора стороны могут изменить планировку и характеристики объекта, его функциональное назначение. О документах, которые нужны для согласования перепланировок нежилых помещений, читайте по ссылке. Об особенностях регистрации аренды после завершения работ расскажем ниже.

Особенности перепланировки для передачи помещения в аренду

Необходимость производства перепланировки определяет сам владелец объекта (арендатор). Он может действовать следующим образом:

• заблаговременно изменить планировку и характеристики объекта, после чего приступить к поиску арендатора;
• провести строительные работы с учетом целей арендатора (например, под конкретный вид деятельности);
• дать разрешение арендатору, чтобы тот сам выполнил необходимые работы.

Во всех перечисленных случаях нужно не только оформить договор аренды, но и заказать проект перепланировки. В этом документе будет указан перечень строительных работ, текущая и будущая планировка арендуемого объекта. Более того, стороны могут договориться о передаче во временное пользование части помещения. Чтобы обозначить ее на общей площади также могут потребоваться перепланировочные работы.

Как зарегистрировать аренду с перепланировкой

Так как перепланировочные работы меняют исходные характеристики помещения, нужно внести соответствующие изменения в ЕГРН. При долгосрочной аренде действия собственника и арендатора будут заключаться в следующем:

• после окончания работ нужно заказать кадастровые работы и оформление технического плана;
• для изготовления техплана проводится обследование арендуемого помещения;
• с техпланом и договором стороны обращаются в Росреестр, проходят регистрацию и кадастровый учет;
• после завершения процедур заявителям выдадут зарегистрированный договор, выписку ЕГРН.

Если срок действия аренды менее года, через Росреестр будет осуществляться только регистрация перепланировки. Для этого также нужно заказать технический план через кадастрового инженера. Аналогичные правила применяются, если арендодателю передается во временное пользование только часть помещения.

Заказать оформление договора и других документов для регистрации аренды можно у специалистов ООО Смарт Вэй. По всем интересующим вопросам обращайтесь по электронной почте info@smway.ru, по номерам 8-812-425-35-90 (Санкт-Петербург) и 8-499-322-05-14 (Москва).