Февраль 2026 года на рынке долгосрочной аренды Ростова-на-Дону принёс заметное удешевление. Медианная стоимость найма жилья в городе сократилась на 2,9% по сравнению с январем, составив 30 000 рублей. Предложение при этом увеличилось на 3,5%, что дало арендаторам чуть больше выбора.
Место Ростова в общероссийской динамике
Снижение ставок в донской столице происходило на фоне общей сезонной тенденции. В среднем по 16 городам-миллионникам медианная ставка аренды в феврале сократилась на 1,2% до 34 000 рублей. Удешевление зафиксировано в девяти крупных городах. Ростов-на-Дону занял четвёртое место по темпам падения после Волгограда (-4,8%), Нижнего Новгорода (-3,8%) и Самары (-3,3%).
В пяти миллионниках ставки остались на уровне января или изменились в пределах одного процента. Незначительный рост отмечен только в Омске (+1,5%) и Казани (+1,7%). Москва сохранила цену на отметке 90 000 рублей, Санкт-Петербург показал снижение на 2,3% до 44 000 рублей.
Предложение в целом по миллионникам выросло значительно сильнее, чем в Ростове, — на 13,2%. Это указывает на то, что в других городах расширение экспозиции было более активным, однако ростовский рынок также двигался в общем направлении.
Почему февраль оказался выгодным для съёмщиков
Зимнее охлаждение рынка — регулярное явление. После осеннего пика, когда спрос максимален из-за начала учебного года и делового сезона, к зиме активность арендаторов снижается. Люди реже меняют жильё в холода и после праздников. При этом собственники, не сдавшие квартиры осенью, продолжают держать их в экспозиции, а также появляются новые объекты. В результате предложение растёт, а ставки идут вниз.
Для арендаторов это означает возможность выбирать из большего числа вариантов и договариваться о более выгодных условиях. Февраль, как и предыдущие зимние месяцы, оказался удобным временем для поиска жилья без переплат.
Что будет весной
По прогнозам специалистов, март принесёт постепенное оживление спроса. Традиционно наибольшей популярностью будет пользоваться бюджетный сегмент. Однако резкого скачка ставок не ожидается: процесс активизации будет плавным, и медианные показатели цены, спроса и предложения будут меняться постепенно в течение нескольких недель.
Для тех, кто планирует снять квартиру длительно в Ростове-на-Дону или любом другом городе, текущая ситуация предоставляет хорошие возможности. Зимние месяцы традиционно считаются периодом, когда можно найти оптимальный вариант с минимальными переплатами, особенно если не нужно торопиться с переездом. Важно заранее определить бюджет, желаемый район и необходимую инфраструктуру — это поможет быстрее отсеять неподходящие предложения.