Независимая оценка стоимости

Дата публикации статьи: 31.10.2021

Если вам необходимо определить реальную рыночную стоимость вашей недвижимости, автомобиля или бизнеса – необходимо обратиться к профессиональным оценщикам. Для объективной оценки и обеспечения честности и прозрачности сделок независимая оценка стоимости не связана ни с покупателем, ни с продавцом. Так обеспечивается защита интересов каждой стороны сделки и минимизируются возможные финансовые риски.

Принцип работы и этапы проведения оценки

Определение стоимости происходит исключительно за счет анализа данных рынка, включающих характеристики объекта, опираясь на аналогичные сделки.

Основные этапы:

1. Сбор данных об объекте. Оценщик занимается сбором необходимой документации:

• Правовые документы
• Технические данные
• Текущее состояние объекта

Грамотный учет не только физических характеристик, но и правовой основы исключает возникновение проблем при дальнейших действиях с объектом.

2. Аналитика и подбор метода оценки. На выбор метода оценки влияют:

• Цель оценки
• Тип имущества
• Анализ характеристик объекта
• Изучение рынка

3. Оценка и расчет. Оценщик проводит расчет стоимости вашего объекта  (пример расчета можно посмотреть тут) и подготовку отчета.

Отчет включает в себя:

• Описание объекта
• Выбранный метод
• Результаты расчетов
• Выводы

Оценочный отчет всегда соответствует требованиям действующего законодательства и всем стандартам оценочной деятельности. Именно поэтому юридическая сила и значимость этого официального документа признается в судах, банках и налоговых органах.

Плюсы независимой оценки:

• Непредвзятость. Оценка имущества обеспечит объективность и исключит конфликт интересов (особенно важно при сделках с родственниками). Вам будет гарантирована прозрачная сделка, а при спорных ситуациях – исключение влияния заинтересованных сторон.
• Выверенность. Точность оценки позволит вам избежать финансовых рисков и возможных конфликтов. Методы и подходы профессиональных оценщиков, используемые при независимой оценке, позволят вам не сомневаться в реальной стоимости объекта.
• Подтверждение результатов. За счет признания результатов оценки разными инстанциями вы получаете гарант подтверждения стоимости интересующего вас объекта.

В заключении отметим, что независимая оценка стоимости является неотъемлемым инструментом при установлении справедливой оценки и обеспечении чистоты сделки, равно как и защита интересов всех сторон.